За первый квартал 2019 года группа Эталон показала лучший результат по росту продаж среди публичных конкурентов — группы ПИК и ЛСР. Объемы реализации у ЛСР в январе-марте увеличились лишь на 22%, а объем поступлений от продажи недвижимости у группы ПИК не изменился.

Эталон опередил конкурентов и по физическим объемам продаж. За первые три месяца текущего года девелопер реализовал 167,954 тыс. кв. м недвижимости, что на 25% больше, чем в январе-марте прошлого года. В московском регионе продажи выросли на 45%, в Санкт-Петербурге — на 10%. Наряду с другими девелоперами Эталон зафиксировал снижение доли ипотеки в общем объеме заключенных контрактов с 40% в первом квартале 2018 года до 37% в том же периоде 2019-го.

Предполагаю, что по итогам текущего года выручка «Эталона» может составить 75-80 млрд руб. Рекомендаций по акциям группы нет. Основным риском для девелопера является внушительный размер чистого долга: его отношение к EBITDA в 2018 году достигло 3,7х

Соснова Анастасия
ИК «Фридом Финанс»

Группа ЛСР опубликовала операционные показатели за 1 квартал 2019 года.

Итоги квартала вполне позитивны: совокупный объем новых договоров с покупателями увеличился относительно уровня годичной давности на 22%, в том числе за счет того, что средняя цена реализации выросла на 20%. Рост в январе — марте в основном обеспечил столичный регион, в частности, заметно выросли продажи в рамках флагманского проекта ЗИЛАРТ.

Отметим, что увеличение вклада ЗИЛАРТа должно позитивно повлиять на средние цены и рентабельность. Минстрой РФ на текущей неделе должен обнародовать свои предложения по критериям для проектов, которые можно будет реализовывать на старых условиях финансирования, т. е. без перехода на эскроу-счета. Это может позитивно повлиять на котировки Группы ЛСР. Мы подтверждаем рекомендацию ПОКУПАТЬ ее акции, наша целевая цена — $2,50.

Хорошие операционные показатели за 1К19. Суммарный объем продаж в натуральном выражении увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2018 года на 1% и составил 162 тыс. кв. м, а в денежном — на 22%, до 18,3 млрд руб. Росту в денежном выражении способствовало повышение средней цены реализации (до 113 тыс. руб./кв. м). В основном рост продаж обеспечил столичный рынок, на котором суммарный объем новых контрактов в натуральном выражении вырос на 65% по сравнению с первым кварталом 2018 года, а в денежном — на 90%, в том числе за счет повышения средней цены (до 159 тыс. руб./кв. м). Компания отмечает, что столь впечатляющая динамика в Москве обусловлена динамичными продажами квартир в проектах ЗИЛАРТ (в денежном выражении продажи квартир в этом жилом комплексе выросли на 86% относительно уровня годичной давности) и «Лучи» (плюс 44%). В Санкт-Петербурге совокупные продажи в рублях увеличились на 2% относительно уровня годичной давности, а в натуральном выражении сократились на 4%. При этом средняя цена в Санкт-Петербурге выросла на 6%, благодаря повышению спроса на жилье в проектах массового сегмента, таких как «Цивилизация» (плюс 52%) и «Новая Охта» (плюс 125%). В Екатеринбурге продажи в натуральном и денежном выражении упали соответственно на 36% и 32% относительно уровней годичной давности. Такая динамика обусловлена в основном высокой базой сравнения — в первом квартале 2018 года в этом регионе наблюдался рекордный спрос на жилье. Доля ипотечных сделок в структуре продаж в первом квартале 2019 года сократилась до 49%%; для сравнения, в первом квартале 2018 она составила 54%, а в октябре — декабре — 51%. В ситуации, когда ставки по ипотечным кредитам растут, мы рассматриваем такие изменения как позитивные.

( Читать дальше )

Группа ЛСР опубликовала сильные операционные результаты за 1К19  

Объемы реализации недвижимости в 1К19 оказались практически неизменными г/г на уровне 162 тыс кв м. В стоимостном выражении они выросли на 22% до 18.3 млрд руб., а средняя цена составила 113 тыс руб./кв м (+20% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге снизились на 4% до 86 тыс кв м, в то время как в Москве они взлетели на 65% до 51 тыс кв м за счет проекта ЗИЛАРТ; в Екатеринбурге продажи упали на 36% до 25 тыс кв м. Доля продаж по ипотечным контрактам составила 49% против 54% в 1К18. В 1К19 было выведено в продажу 194 тыс кв м (+39%) площадей.

Компания опубликовала сильные операционные результаты благодаря значительному росту цен на фоне высоких объемов продаж в московском проекте ЗИЛАРТ. Опубликованные результаты произвели на нас хорошее впечатление, поскольку они предполагают, что год должен оказаться удачным для компании. Мы считаем, что акции могут начать восстанавливаться с текущих ценовых уровней.

АТОН

Группа ЛСР начала год с сильных результатов. В первом квартале 2019 года компания реализовала 162 тыс. кв. м недвижимости без учета машиномест, против 160 тыс. кв. м годом ранее. Таким образом, прирост продаж в натуральном выражении составил 1%. Полагаю, что выручка ЛСР по итогам 2019 года будет в пределах 150-155 млрд руб.

Рост продаж недвижимости компания увязывает с успехом ЗИЛАРТ — флагманского проекта в Москве и правильной продуктовой стратегией. Продажи в Москве выросли на 90% год к году, в Санкт-Петербурге — на 2%, а в Уральском регионе объемы реализации сократились на 32%.

Результаты группы выглядят лучше, чем у конкурента — ПИК, у которого объемы поступлений от продаж недвижимости в первом квартале текущего года остались на уровне того же периода 2018-го. Однако, поскольку первый и третий кварталы обычно бывают не самыми успешными в плане продаж недвижимости, в нынешнем году году объем поступлений еще может достигнуть плановых 200-220 млрд руб.

Фундаментальные оценки также свидетельствуют о более значительных перспективах акций ЛСР. Компания демонстрирует самую высокую рентабельность бизнеса в сравнении с публичными конкурентами – 25% по итогам 2018 года против 17% у ПИКа и 8% у Эталона при низком уровне чистого долга. Целевая цена акции ЛСР — 750 руб.

Соснова Анастасия
ИК «Фридом Финанс»

По данным строительной компании, основной акционер, А. Молчанов, в ходе ускоренного формирования книги заявок, ABB или Accelerated Book Building, продал 9,71% акций «Группы ЛСР» группе инвесторов на общую сумму в $88 млн. (5,8 млрд. руб.) или $8.86 (580 руб.) за акцию. При рыночной цене в $9.62 (630 руб.) за акцию, дисконт к рыночной цене составил 8%, которые Молчанов предоставил инвесторам в качестве возможного потенциала роста акций на среднесрочной перспективе. Реализации потенциала поможет увеличение числа акций в свободном обращении, за счёт чего станет возможно попасть в индекс FTSE Russia. Более половины размещённых акций выкупили иностранные инвесторы, что, вместе с ростом проданных акций с изначальных 5,53% ддо 9,71%, говорит о большом спросе на бумаги нового лидера российского строительного сектора, «Группы ЛСР». Минимум на 90 дней А. Молчанов не сможет продать контроль в компании, по соглашению с инвесторами, сохраняя пакет 50,33%.

Несмотря на негатив от переоценки акций «Группы ЛСР» с момента покупки норвежским фондом NBIM в январе 2017 года 5,005% капитала «Группы ЛСР» за $90.8 млн. или $16 (1050 руб.) до $8,45 (594 руб.) за акцию, оценки акций группы при деоффшоризации, при переводе 57,56% А. Молчановым со своего оффшора в РФ, есть уникальная возможность покупки акций под дивиденды «Группы ЛСР». С 2014 года подряд выплачиваются фиксированные дивиденды на уровне $1.19 (78 руб.) на акцию, что при текущей рыночной цене $9.5 (623 руб.) составляет 12,5%.

( Читать дальше )

Компания Solneau Limited, подконтрольная основному акционеру ПАО «Группа ЛСР» Андрею Молчанову, заключила сделку по продаже 10 млн обыкновенных акций группы, что составляет 9,71% ее уставного капитала. Цена продажи составила 580 рублей за акцию.

Акции ЛСР подешевели на Мосбирже на 3%, до 615 руб., с открытия торгов в среду 3 апреля на фоне того, что акции в рамках ускоренного букбилдинга были проданы с существенны, в размере 8,7%, дисконтом к рыночной цене.

Стоит отметить, что процедура ускоренного букбилдинга, при которой инвестбанки собирают заявки в довольно сжатый период, не предполагает выставления диапазона цен. И то, что объем предложения оказался значительным, способствовало размещению с заметным дисконтом к рынку.

Несмотря на то, что размещение акций с дисконтом в пределах 8-9% считается обычной практикой, для инвесторов это может стать своего рода сигналом к продаже бумаг группы. Не исключаю, что цена на акции ЛСР может опуститься до 600 руб. в ближайшее время.

Соснова Анастасия

( Читать дальше )

Основной владелец группы ЛСР продал 9,71% акций компании за 5,8 млрд рублей

Компания Solneau Limited, подконтрольная основному акционеру ПАО Группа ЛСР Андрею Молчанову, заключила сделку по продаже 10 млн обыкновенных акций группы, что составляет 9,71% ее уставного капитала, говорится в сообщении компании. Исходя из цены продажи — 580 рублей за акцию, продавец получит валовую выручку от продажи в размере около 5,8 млрд рублей.

Цена продажи на 8,7% ниже текущих рыночных котировок акций компании. Данный фактор может оказать негативное влияние на динамику акций ЛСР. В тоже время, целью продажи акций является увеличение free float ЛСР и включение в индекс FTSE Russia. Достижение этих целей позитивно отразится на капитализации компании, которая фундаментально является привлекательной.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР: основатель продает 5.53% акций через ускоренное формирование книги заявок      

Андрей Молчанов, основатель и контролирующий акционер группы ЛСР, продает 5.53% акций компании через ускоренное формирование книги заявок. Рыночная стоимость этой доли составляет $55 млн без учета дисконта размещения. После сделки Молчанов будет контролировать 54.5% ЛСР. Цена размещения пока не разглашается.

Если акции упадут значительно ниже 600 руб. на этих новостях, это может быть привлекательной возможностью для покупки. Мы полагаем, что компания должна выплатить 78 руб. на акцию за 2018 — в этом случае дивидендная доходность составит более 13%. Кроме того, должна улучшиться ликвидность, что позволит компании войти в индекс FTSE Russia.

АТОН

Группа ЛСР опубликовала хорошие результаты по МСФО за 2018  

Выручка увеличилась на 6% г/г до 146 млрд руб. (консенсуса представлено не было). Скорректированный показатель EBITDA остался практически неизменным и составил 36.4 млрд руб., а рентабельность EBITDA составила 25% (против 26.6% в 2017). Сокращение рентабельности было связано с разовыми статьями и изменениях в бухгалтерской отчетности, хотя рентабельность сегмента недвижимости в целом увеличилась. В частности, хорошие результаты показала Москва, где продажи выросли на 23%, а рентабельность EBITDA увеличилась до 33% против 26% год назад, поскольку проект ЗИЛАРТ прошел капиталоемкую фазу. Продажи в Санкт-Петербурге снизились на 4%, а рентабельность EBITDA упала на 1 пп до 30%, что мы считаем нейтральным. Чистая прибыль увеличилась на 2% до 16.2 млрд руб. ЛСР показала высокую генерацию операционного денежного потока на уровне 20 млрд руб. в 2018. Тем не менее валовый долг продолжал увеличиваться и вырос на 18% до 86 млрд руб., а чистый долг снизился до 30 млрд руб. В 2019 Группа ЛСР планирует сохранить положительный операционный денежный поток, который должен быть сопоставим с уровнем 2018 года, и направить около 11.4 млрд руб. на погашение долга. На телеконференции менеджмент не представил точного прогноза на 2019, но отметил, что текущий год может быть таким же удачным, как и 2018, с точки зрения объемов продаж и денежных потоков.

( Читать дальше )

На прошлой неделе один из ведущих застройщиков страны опубликовал данные по продажам за 2018 г. Группа ЛСР увеличила продажи на 38% по сравнению с прошлым годом – до 93 млрд руб. За IV кв. 2018 г. ЛСР поставила рекорд по продажам – 29,7 млрд. руб.

На рост продаж повиляло снижение ипотечных ставок в I пол. 2018 г. и ожидания населения в отношении будущего повышения цен с учетом последних изменений в законодательстве.


( Читать дальше )